绵阳律师

        【拆迁房款】拆迁房分户获得补偿款 涉嫌诈骗一市民被公诉

    在拆迁时，通过虚构债务、假离婚等方式来进行“分户”，从而使一套房变成两套房，取得翻倍收益，这已是公开的秘密。近日，市民齐女士因在冠县路一套拆迁房中 ，参与一房分两户并取得了拆迁补偿 ，被警方抓获。公诉机关因其涉嫌诈骗罪，向法院提起公诉。目前，市北法院正在审理此案。小港湾改造、云南路改造、快速路三期，众多拆迁改造正在进行，在岛城严格控制“分户”的大环境下，记者在暗访中发现，仍有部分房介接“分户活”，但齐女士一案已在操作“分户”的房介中流传并掀起了巨大的波澜。

    ■事件

    虚构债务纠纷异地起诉分户

    这起因分户引发的刑事案件，实际上涉及到5名“出场人物”。而被检察机关提起公诉的，仅是齐女士，这还得从齐女士的丈夫于先生说起。

    早在2002年，于先生就和王某相识，两人是朋友，王某后来向于先生借了5万元。2009年初，由于无力偿还于先生的5万元钱，王某便想出了一个办法，她找到于先生，表示其父亲在冠县路49号有一套老式房子，这套约40平方米的房子本身就有两间房屋两个门，她希望以法院判决的方式，将其中一间分给于先生，用来抵债，此外，由于房屋价值高于5万元，于先生要再支付一笔房款给她。而在此时，冠县路将要拆迁改造的说法已经传开了，2009年底，冠县路拆迁改造确实提上了日程。

    在于先生夫妻、王父同意后，于先生找到房介来操作，并准备把房子过户到妻子齐女士名下。在花费了7万元的中介费后，通过房介的操作，双方在昌邑市人民法院提起了债务纠纷的民事诉讼。法院进行了庭前调解并作出了民事调解书，双方拿着调解书办理了产权登记，冠县路的这套房子，因此一分为二，王父、齐女士各拥有约20平方米。

    因涉嫌诈骗罪被公诉

    根据相关规划，冠县路49号被划入拆迁范围，并在2010年初进行了拆迁。王父选择了房屋安置，齐女士选择了货币补偿，拿到了36万元的拆迁补偿款，并给了王某12万元。然而，此后，齐女士因涉嫌诈骗罪被拘留、逮捕，随后因涉嫌诈骗罪被公诉。

    齐女士的代理律师――山东纬达律师事务所的费卫民律师认为，构成诈骗罪的要件之一，就是要用欺骗的手段，此案中是王某欠于先生的钱，双方虚构的是王父欠齐女士的钱，虽然使用的是虚假债务信息，但双方都知道，办案法官也知道，因此不存在欺骗;最关键的是，能否得到拆迁补偿，在当时是一个不确定因素。按照规定，齐女士等人的做法，影响了房产管理秩序、诉讼秩序，应当处以撤销证件、罚款等处罚，而不构成诈骗罪。

    ■暗访

    仍有房介偷接“分户活”

    房介是否还在继续接“分户活”?7月19日下午，记者对5家房介进行了暗访，在暗访中，记者称有一套约50平方米的老式房子，上下两层均是独门独户。面对记者的询问，位于龙口路的一家房介负责人给记者列出了两条限制，一是分开后两间房必须都达到20平方米以上，二是需要一笔不菲的中介费，并让记者将户型图纸复印一份给她看。该负责人表示，她可以找人帮忙办理分户，但至于如何办理，则是其“关系人”的门路，她并不清楚。

    而在微山湖路的一家房介，工作人员拒绝了记者，“现在抓得非常严，听说公安部门已经介入调查了，我们一直不做这个。”记者随后走进了太湖路上的3家房介咨询，其中一家房介的工作人员告诉记者可以办 ，对于办理的方法，其透露说，“需要到外地法院打个官司”。

    记者在采访中发现，“分户”已经成了房介行业里公开的秘密，并且一度成为一个“潮流”，一家房介的工作人员说，“现在管得严，抓得紧，不好办了”。

    ■算账

    一房变两房拆迁多获利

    到底“分户”能带来多大的额外收益?一位知情人士给记者算了一笔账。以一套40平方米的房子拆迁改造为例，以每平方米1万元的价格计算，不算其他费用，按照相关政策，不足45平方米的，以45平方米计算，再加上10平方米的“居住改善面积”，这就是55平方米，也就是55万元。分成两套20平方米的房子，两套房子总计110万元，凭空多了55万元。

    ■规定

    满足三个条件才能办理分户

    记者了解到，岛城近年来已经加大了对非法分户的控制力度，并出台了分户的三个条件：一是房屋未列入拆迁范围;二是房屋为非成套住宅;三是分割后的建筑面积不低于19平方米，或使用面积不低于13.8平方米，分开后能够独立使用，且不改变和破坏原来房屋的间架结构。

    此外，凡不符合规定的强制执行分割登记案件，统一由市中院执行局进行协调、调查，对于分户已经办理完毕的，法院正在重新审查，并且撤销了部分分户文书。

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